임대차 계약이 끝나기 전에 이사하더라도 짐을 빼는 것만으로 계약이 종료되지는 않습니다. 계약 형태와 집주인과의 합의 여부에 따라 월세 부담 및 보증금 정산 시점이 달라집니다.
일반 계약은 합의나 해지 사유를 확인하세요
정해진 기간이 남은 계약은 중도해지 조항이나 법률상 해지 사유가 없다면 임차인이 일방적으로 끝내기 어렵습니다. 집주인과 중도 종료일을 합의하고, 합의 내용을 문자나 서면으로 남기는 것이 좋습니다. 새 임차인을 구해 계약을 이어가는 방안도 협의할 수 있지만, 새 계약이 체결되기 전까지 기존 계약이 자동으로 끝나는 것은 아닙니다. 퇴거일, 월세·관리비 부담 종료일, 보증금 반환일을 함께 정하세요.
갱신된 계약은 해지 통고 규정이 다릅니다
묵시적으로 갱신됐거나 계약갱신요구권을 행사해 갱신된 경우 임차인은 해지를 통고할 수 있습니다. 집주인이 통고를 받은 날부터 3개월이 지나면 해지 효력이 생기므로, 그 전까지는 계약상 의무가 이어질 수 있습니다. 통고가 전달된 날짜를 확인할 수 있도록 문자나 내용증명 등 기록을 남기세요. 중개보수도 중도 퇴거만으로 당연히 임차인이 부담한다고 단정하기 어렵습니다. 부담 주체와 금액은 별도 합의가 있는지 확인하세요.
자주 묻는 질문
새 임차인이 입주하면 제 월세는 바로 끝나나요?
새 계약의 시작일과 기존 계약의 종료일을 집주인과 명확히 합의해야 합니다. 새 임차인이 구해졌다는 사실만으로 종료일이 정해지는 것은 아닙니다.
열쇠를 반납하면 보증금을 바로 받을 수 있나요?
열쇠 반납만으로 반환 시점이 정해지지는 않습니다. 계약 종료일과 보증금 지급일을 합의하고, 미납 월세·관리비나 원상회복 비용 정산 내역도 확인하세요.